貸家改修

  • 2019.04.20 Saturday
  • 15:50

〈伊豆・伊東市・玖須美元和田・貸家・リフォーム〉

 さてさて、これから改修予定の貸家です!

現在の状況からどんな風になるかお楽しみに(^^)

賃貸市場

  • 2019.04.12 Friday
  • 09:33

〈伊東市・賃貸・市場〉

 年々低迷している伊東市の賃貸市場。

どこまで続くと考えられるか、、、と聞かれれば、

ずっと低迷、賃貸の需要はなくなるのでは!?

と思ってしまいます。

単純に考えてみると、

人が減少しているのに賃貸物件は増えている

人が減少→売り物件増加→売却価格の下落→賃貸減→売買増

人が減少→相続増(実家等相続)→住むとこ確保

結果、賃貸需要は減っていきます。

悪循環ですが、こればかりは仕方ありません。

そこで考えなければいけないのは、

「どうしたら入るのか」

自分に考えられることは以下3点

1.魅力ある物件にする

2.メリットがある

3.家賃を下げる

「魅力ある物件にする」には、

ある程度初期投資が必要なのでお金がかかります。

それに加え、魅力を出すにはセンスが必要です(笑)

「メリットがある」物件とは、

人によってメリットが異なるため、

ニッチな層やこだわる方向けの賃貸物件を創りだすこと。

「家賃を下げる」

そのままですが、

競争率を上げるには一番てっとり早い方法です。

不動産投資は長期的な投資です。

最低でも5年先、普通に考えても10年15年先は考えたいものです。

10年後10,000人程度の人口減も見込まれる伊東市。

さて、どうなるのでしょうか。

 

DIY対応物件

  • 2019.04.12 Friday
  • 09:21

〈伊東市・川奈・アパート・1K・DIY可〉

 川奈にある「DIY可能!」な、というより、、、

室内はほぼ改修しないと住めない状態のアパート物件です。

ハウスクリーニングはもちろん、

クロス、畳、CFの貼り替え、

水回り設備は我慢するとしても

初期投資はかかります。

だから2万円!なんです。

建物の構造をいじることや間取り変更はできませんが、

ご自身で住める状態にすれば

2万円で住むことができます!

長く住めば住むほど、

将来的な住居費用が抑えられるため

考え方によってはお得感があるのではないでしょうか。

駐車場がないため、

車が必要な方は近隣月極駐車場を借りる必要があります。

場所は、

川奈駅より徒歩7分、

国道135号線まで徒歩2分、

川奈口バス停まで徒歩3分、

の立地です。

建物は1992年築の大手ハウスメーカー施行の

軽量鉄骨造です。

 

 

 

改修予定の貸家

  • 2019.04.10 Wednesday
  • 18:09

 これから改修予定の貸家です。

築後約40年を経過した建物ですが、

まだまだ住めるように大切に直していきたいと思います(^^)

改修箇所は、

キッチン、トイレ、浴室、洗面台、内装、和室をフロアへ変更

です!

2階は陽当たりの良いザ・和室なので

前回同様無垢のパイン材と

壁を珪藻土で仕上げてみようと考えています。

完成は6月中を目指しています♪

おっと、場所は南小南中徒歩圏内の玖須美元和田地区です!!

物件ブログ新設

  • 2019.04.10 Wednesday
  • 14:00

 現在、当社の不動産HPを見直し中です。

といっても、、、

ポータルサイトのソフトを利用し自分で作成しているので

それほど変わることはありませんが(笑)

ただ、当社のコンセプトと方針がわかるものに

したいと考えています。

自分でHPを作成するようになり

かれこれ10年以上経つのかな。

この5年は活かせるようなもの、

取りあえずでも見てもらえるようなものに

したいと思います!

そこで、、、

いままで発信してきた賃貸売買ブログをやめ

新たに統一して発信することにしました。

当社HP、営業マン日記をあわせ

引き続き宜しくお願い致します(^^)

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